Inmuebles

La escritura de compra venta de inmuebles, formaliza la adquisición de la vivienda,  convirtiéndolo en su nuevo propietario.

Recomendaciones básicas:

• Asegúrese de la superficie real de la vivienda.
• Asegúrese que la vivienda no está habitada por personas que desconocen la intención de venderla o si tiene inquilinos.
• Asegúrese de que la vivienda esté al día en el pago de impuestos y servicios  públicos o privados.
• Si  la vivienda esté hipotecada, pacte con antelación su liberación y quién asume los costes correspondientes.

Podrán beneficiarse con la institución del bien de familia el propietario constituyente, su esposa, los descendientes menores de edad o los hijos adoptivos, hasta la mayoría de edad.

Si el propietario no casado tuviere bajo el mismo techo su familia, pública y notoriamente conocida, podrá también constituir el bien de familia en beneficio de la madre, del hijo o hijos habidos en común, hasta la mayoría de edad de éstos.

Tambíen podrán beneficiarse con la institución del bien de familia:
a) los padres y otros ascendientes mayores de setenta años o si se encuentran en estado de necesidad, cualquiera fuese la edad; y,
b) los hermanos menores o incapaces del o de la constituyente.

Nadie podrá constituir más de una propiedad urbana o rural como bien de familia.

El inmueble a ser constituido como bien de familia no excederá en su avaluación fiscal del importe de 10.000 (diez mil) jornales mínimos legales establecidos para trabajadores de actividades diversas no especificadas de la Capital.

La hipoteca es la garantía real que el deudor proporciona al acreedor.  En los registros de inmuebles se inscribirá el derecho real de hipoteca celebrado convencionalmente o exigida judicialmente cuando se otorgare en escritura pública.

La inscripción otorga el rango del privilegio especial a los acreedores hipotecarios en caso de ejecución. Los rangos son establecidos por el orden de las inscripciones, siendo de ningún valor los pactos sobre prioridad que las partes realizaren.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA: En los registros de inmuebles se inscribirá el instrumento por el cual el acreedor hipotecario cancela gravamen por cumplimiento de la obligación o renuncia. Se tomara razón de la extinción del derecho.